En Chaves renace el ladrillo y genera confianza en inversores
Así lo analizó el martillero y corredor inmobiliario, Kevin Vítola, en una entrevista con La Voz del Pueblo. Explicó que –contrario a la histórica costumbre- el creciente interés por la inversión inmobiliaria local generó un repunte en el sector. Contó además que hay mucha demanda y poca oferta en alquileres, como así también en el valor de los campos
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En el distrito vecino de Adolfo Gonzales Chaves se viene experimentando un cambio en la mentalidad del propietario y del inversor. El martillero público y corredor inmobiliario, Kevin Vítola, es testigo y protagonista de este tipo de transformación. Desde su oficina, donde recibió a La Voz del Pueblo, describió un fenómeno que marcó el año 2025 y que se caracteriza por el regreso del capital local al mismo suelo chavense.
Pelea por el precio real
Cuando Vítola y sus colaboradores comenzaron a trabajar en Chaves, observó que se encontraron con un desafío cultural representado en un mercado acostumbrado a tasaciones elevadas sin respaldo técnico. “Al principio no fue fácil porque veníamos de un mercado con valores muy inflados”, explicó el martillero. La estrategia fue clara y consistió en enfocarse sobre “precios reales, precios que están injustificados y respaldados por métodos y tablas”.
Aunque hubo resistencia inicial la intención de enseñar surtió efecto. Los propietarios comenzaron a comprender que un valor ajustado a la realidad es la llave de la venta. “Hoy hay precios publicados, entonces hoy el vecino puede ver las propiedades de su casa con todo detallado, y eso es bueno para todos”, comentó.
El cambio de flujo
Históricamente el ahorrista chavense miró hacia afuera, y las inversiones se iban a Mar del Plata o La Plata, siguiendo la ruta de los hijos que partían a estudiar. Sin embargo la tendencia se invirtió. “Antiguamente la gente de Chaves veía con buenos ojos invertir afuera, hoy ven con buenos ojos invertir acá”, confió Vítola.
Este cambio no fue casualidad. Remarcó que una combinación de créditos gubernamentales y el blanqueo de capitales permitió que las personas con ahorros no declarados decidieran volcarlos al ladrillo local. El resultado fue un 2025 “muy bueno en cuanto a ventas”, generando un efecto dominó en la economía chavense: “Además de que hubo tanta venta, también le da trabajo a los albañiles, a los pintores, a los electricistas, a los abogados, a los escribanos”, describió.
Ventas contra alquileres
Mientras la venta de propiedades vive un buen momento apoyado en la gran oferta -y que empuja los precios a la baja-, el mercado de alquileres vive una realidad opuesta y crítica. “La gente llama desesperada por alquileres”, confesó Vítola. La oferta es tan escasa que una propiedad ingresada se alquila casi de inmediato, provocando que los valores de renta estén inflados por la alta demanda.
En cuanto a las ventas el mercado se mueve principalmente en propiedades para refacción, con valores de salida que oscilan entre los 50.000 y 60.000 dólares.
En este sentido Vítola sostiene una filosofía optimista basada en la transparencia: en una comunidad de 13.000 o 14.000 habitantes, “siempre hay un comprador para una propiedad”.
Confianza y arraigo joven
Un fenómeno interesante que destaca el martillero es el retorno y la inversión de los jóvenes, una tendencia post-pandemia que él mismo protagonizó al volver a su pueblo. La cercanía de una comunidad pequeña permite herramientas financieras que en las grandes ciudades son impensables. “Al estar en un pueblo y conocernos todos existe esa posibilidad de financiar que en una ciudad no existe”, sostuvo.
La actividad de la inmobiliaria no se limita al ejido urbano. El sector rural muestra una demanda alta con oferta escasa, lo que mantiene bien valuada la hectárea en zonas como (Benito) Juárez, De la Garma y San Cayetano. Además la firma extendió sus redes trabajando junto a colegas en La Plata, Mar del Plata y Buenos Aires.
Para Kevin Vítola, el objetivo final va más allá de la venta o la compra de un inmueble. Se trata de generar un círculo virtuoso donde “salgamos beneficiados todos; los compradores, los vendedores, quienes desean alquilar. Es un círculo que sirve a todos”, afirmó.
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