Pardo Inmobiliaria está desarrollando un total de 1756 lotes con servicios

El martes tuvo lugar el lanzamiento del loteo San Agustín 3, una nueva etapa en este desarrollo de Pardo Inmobiliaria, ubicado en las avenidas Moreno y Monteagudo.

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En un diálogo con La Voz del Pueblo, Juan Pardo dijo que “son 112 lotes. La etapa 1 y 2 eran 322”. Al respecto, agregó que “la etapa 4, San Agustín Norte, donde estamos empezando a hacer la apertura de calles, son 120 lotes”.

En la misma zona de la ciudad, “atrás de San Agustín Norte, sobre avenida Constituyentes, hay un proyecto un poco más incipiente, pero ya definido, que incluye 60 lotes más”.

San Agustín 3 está situado a quince cuadras de la Plaza San Martín, con avenidas que lo unen con el centro. “Ya tiene hecha toda la obra, al cien por ciento. Fueron casi cinco años de distintos trabajos, se planteó un proyecto de tres y después nos encontramos con una dificultad: sabíamos que el predio tiene mucha tosca, pero desconocíamos que era tan dura. Tuvimos que traer un martillo neumático alquilado de Neuquén, provisto por una empresa de primera línea que presta este servicio”, explicó.

Sucede que “para las instalaciones de cloacas hay que dar un nivel. Se realizó una perforación y anillado de todas las manzanas que fue tremendo. Un esfuerzo  no solamente económico sino de tiempo, el proceso avanzó mucho más lento”.

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Este nuevo loteo cuenta con “cordón cuneta, agua corriente, el 80 por ciento del barrio va a tener cloacas por una cuestión de niveles. Posee toda la iluminación Led armada y ya encendida. El que quiera iniciar la construcción de una casa mañana, tiene todo conectado”.

Juan Pardo le otorgó relevancia a que “son lotes súper altos. Ya comenzamos con las ventas y con mucho éxito. Inclusive superando las expectativas por el contexto del país, sin entrar a hablar de la cuestión económica, es un momento bisagra”.

En su análisis, observó que “vemos que están empezando a salir los dólares del colchón. La gente se da cuenta que el dinero guardado da seguridad, pero tiene rendimiento negativo con las actuales tasas de inflación en dólares. Entonces es una excelente apuesta, invertir en un terreno para sí o para la posterioridad. Un muy buen nicho de ahorro, nunca nadie que compra después vende más barato”.

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Hay un aspecto que le otorga un atractivo especial a esta propuesta de Pardo Inmobiliaria. “Estamos presentando una financiación inédita de cuatro años para pagar a tasa cero en dólares. Con un pequeño anticipo, el comprador toma posesión del lote y después puede realizar pagos cuatrimestrales o semestrales, en un plazo de cuatro años”, reiteró.

Por tal motivo, subrayó que “si alguien quiere comprar y está más o menos a tiro desde el punto de vista económico, es una oportunidad única. No hay otras opciones en el mercado de comprar a cuatro años un producto de esta calidad”.

Los interesados pueden adquirir “uno, dos, tres, cinco o veinte lotes. En ocasiones hay una financiación en un terreno puntual o en un lugar específico, en este caso son las mismas condiciones para todo San Agustín 3. De hecho, desde que realizamos el lanzamiento hace pocos días, grupos de amigos han comprado varios lotes juntos”.

Para realizar consultas, se puede llamar a teléfonos que figuran en la página web o en redes sociales de Pardo Inmobiliaria. “Si no disponen de tiempo, damos información de manera telefónica, o podemos coordinar una reunión personal en nuestra oficina. Pero recomendamos que nos contacten para encontrarnos directamente en el loteo, al pie del terreno”, señaló.

Es la forma de poder apreciar “todo el entorno, las plantas que tiene, la altura del terreno. Son de medidas similares, pero heterogéneos en sus características”.

Desde 2014

El proyecto San Agustín tuvo su inicio en 2014, “posicionándonos sobre las tierras. La venta comenzó al año siguiente”.

Juan Pardo recordó que “con anterioridad se hizo Médano Verde, en Claromecó. Y mucho antes, se comercializaron gran cantidad de lotes con otro sistema, mediante remates. En la actual modalidad llevamos once años”.

En perspectiva, mencionó que “en el masterplan con las tierras que tenemos, entre lo hecho, aquello que estamos haciendo y lo que vamos a hacer, se llega a un total de 1756 lotes con servicios. La inversión es plenamente privada”.

Percibieron la necesidad, hace poco más de una década, “a través del auge de Procrear. Veíamos en el mostrador que la gente terminaba pagando un lote caro muy marginal, detectamos que se venía una demanda sistemática”.

Por diversos motivos, el Procrear “luego se enfrío. Años más tarde, la pandemia de Covid llevó a que la gente se vuelque al verde. En términos de costos, con lo que compraría un terreno en el centro incorpora dos veces y medio o tres en San Agustín”.

Un concepto

En todo el país, los interesados en acceder a su terreno “buscan un lugar donde haya verde y puedan extenderse a nivel construcción. Es un concepto que predomina en nuevas obras”.

Las ventas en este nuevo loteo cuentan con un respaldo a la vista. “San Agustín es un producto que ya se sabe lo que es -valoró-. Fue muy distinto salir a vender un terreno en 2015, cuando uno tenía que explicar lo que iba a hacer”.

La urbanización en San Agustín 3 “será muy similar, con retiros en los frentes y laterales. Hoy la gente sabe lo que es porque mira a pocos centenares de metros y ve lo que está hecho en San Agustín 1 y 2”.

En el mencionado desarrollo se han construido “viviendas de una o dos plantas, con materiales de calidad, buen gusto. Una estética muy sobria”.

Asimismo, en San Agustín 1 y 2 se generó una vida familiar muy interesante. Contribuyen en ello las actividades del Tres Arroyos Rugby Hockey Club (TARHC), que “tiene titularidad dominial de la parcela. Fue una donación, pero ya hicieron los trámites y documentos”. Además utiliza un espacio del barrio la escuela de monta La Mora.

“Es digno de ver el día de las prácticas tanto de monta La Mora, como del TARHC, la afluencia de gente, la circulación”, describió.

En proceso

La apertura de calles en San Agustín Norte va a requerir los meses restantes de este año y todo 2026. Anticipó que “vamos a largar la venta en 2027”. Deben sumar el servicio de agua corriente y “vamos a dejar preparada la cloaca”.

Una novedad a tener en cuenta es que “la instalación de toda la energía será subterránea. Hasta ahora solamente lo hicimos en Chacras del Mar, en Claromecó: allí el valor de los terrenos permitía absorber ese costo. Sale cuatro veces más que un tendido aéreo o un tendido mixto, como veníamos haciendo”.

En consecuencia, el cielo estará libre de cables de fibra óptica, alumbrado público y energía domiciliaria.

Agradeció la posibilidad de “trabajar codo a codo con la cooperativa eléctrica, que nos está dando gran colaboración en todo lo que es el armado de los proyectos y el asesoramiento. La tarea es muy unida y fluida con el personal de CELTA, tenemos reuniones periódicas”.

Lo que viene

En aproximadamente dos meses, pondrán a la venta 481 terrenos en el Barrio del Parque. “Estamos terminando ahora la red de agua corriente y aguardando que la CELTA retome las actividades del tendido eléctrico. Tendrá calles entoscadas. El agua lo hacemos con personal nuestro, estamos instalando toda lo que corresponde al interior del barrio, después va a quedar pendiente la conexión a la red cuando se amplíe la parte municipal”, indicó.

Son 26 hectáreas que Pardo Inmobiliaria compró en 2020, un sector está ubicado frente al Parque Cabañas, “otra cara da a avenida Alem y la restante a avenida Libertad”.

Es un desarrollo que “está concebido como un barrio popular, que permita el acceso masivo de la gente”. Lo impulsaron porque “un segmento de ingresos no llegaba al valor del mercado de San Agustín o lo que fue en su momento Alem. Había que hacer un producto que calce, muchas personas estaban quedando afuera de la conversación”.

Las medidas de los lotes son superiores a 360 metros cuadrados y se otorgarán “súper facilidades de pago”.

Una serie de condiciones favorables pueden ayudar a vecinos a dar el paso y comprar un terreno. “Queremos aprovechar el contexto no de bonanza, pero sí de estabilidad, la gente ahora puede un poco programar y planificar -argumentó Juan Pardo-. La idea es generar un plan para que un interesado con un ingreso promedio de empleado de comercio, logre comprar”.

Tienen previsto “no pedir hipotecas para el saldo. Buscar una forma de realizar la venta con garantías. Así queda el título de propiedad limpio y susceptible de ser hipotecado por un eventual crédito. Tanto si vuelve Procrear, como en caso de que haya una línea extra de bancos privados, que utilizan el título como respaldo”, concluyó.

“Estamos proyectando a diez años”

Juan Pardo tiene 44 años y el impulso de dar continuidad a los proyectos “si se suman tierras aptas para seguir avanzando”.

Los desarrollos se concretan “de acuerdo a la tasa de absorción del mercado -afirmó-. No absorbe todo lo que uno produce, esto guarda relación con la economía, el crecimiento demográfico”.

Consideró que “hay que ser muy respetuoso de esas variables, que están vinculadas al nivel de ingresos de la sociedad, entre otros factores”.

Esto implica que “vamos incorporando nuevos loteos luego de un tiempo. Realizamos una proyección a diez años, por etapas”.

Hay equipo

Una de las satisfacciones grandes, que comparte Juan Pardo, obedece a que “tenemos un gran equipo, contratistas de primera línea y personal nuestro”.

Dejó en claro que “sin la tarea de sus integrantes, aunque parece una frase hecha, no podríamos llevar adelante estos desarrollos. No alcanza con disponer de la tierra y salir a venderla”.